О проекте

БЦ «Спасский 11» — бизнес-центр класса «А», расположенный в историческом здании конца XIX века в центре Санкт-Петербурга. INTELVISION выполнила автоматизацию и диспетчеризацию инженерных систем, внедрив комплексную BMS, которая объединила климат-контроль, управление освещением, мониторинг вентиляции и кондиционирования, погодную станцию и сбор данных с системы электроснабжения. Здание сертифицировано по LEED v.2009-NC и в 2020 году получило сертификат Gold.

Что было внедрено

Система климат-контроля

Автоматизированное управление эжекционными балками, радиаторами отопления и тёплыми полами по протоколу KNX. Система поддерживает заданные параметры температуры в каждом помещении, исключает одновременную работу отопления и охлаждения, автоматически переходит в экономичный режим при отсутствии людей и возвращается к комфортным настройкам к началу рабочего дня. В переговорных предусмотрен мониторинг уровня CO₂ в вытяжных воздуховодах с автоматическим увеличением объёма подаваемого воздуха при превышении порогового значения. Летом система корректирует параметры охлаждения на основе данных от погодной станции, подбирая оптимальную разницу между уличной и внутренней температурой. Локальное управление доступно через комнатные панели с ЖК-дисплеем и сенсорные панели в переговорных, удалённое — с АРМ оператора.

Управление освещением

Внутреннее освещение управляется по протоколу DALI. Все светильники оборудованы балластами DALI и объединены единой интерфейсной шиной. Предусмотрены ручной и автоматический режимы. В офисах с окнами установлены датчики освещённости, обеспечивающие диммирование светильников в зависимости от интенсивности естественного света. В переговорных реализовано индивидуальное управление светом над каждым рабочим местом. В санузлах и технических помещениях освещение активируется по датчикам присутствия. В ночное время система автоматически отключает неаварийное освещение по расписанию. Оператору доступны удалённое управление, мониторинг состояния светильников и настройка таймеров.

Технологический мониторинг вентиляции и кондиционирования

Сбор и сохранение данных от автоматики вентиляционных установок и чиллеров осуществляется по протоколу Modbus RTU через интерфейс RS-485. Оператору доступны: управление уставкой температуры приточного воздуха, мониторинг приводов воздушных заслонок, загрязнённости фильтров, температуры воды в воздухонагревателе, защиты от замораживания, перепада давления на вентиляторной секции, температуры и влажности приточного и вытяжного воздуха, работы вытяжных вентиляторов. Для чиллеров реализованы энергоэффективные алгоритмы автоматического управления при взаимодействии с системой климат-контроля, включая выбор режимов, изменение уставки температуры холодоносителя и график работы.

Мониторинг уличных климатических условий

На крыше здания установлена погодная станция, подключённая по протоколу KNX. С АРМ оператора доступны параметры уличной температуры, осадков и освещённости. Данные используются для корректировки работы систем климат-контроля и освещения.

Мониторинг электроснабжения

Контроль состояния вводных автоматических выключателей в ГРЩ с сигнализацией аварийного отключения. Мониторинг параметров электрической сети через систему измерения токов CMS и счётчики электроэнергии по протоколу Modbus RTU с передачей данных в систему диспетчеризации. Контролируются напряжение и ток по фазам, частота сети, суммарная активная мощность и энергопотребление. При выходе параметров за допустимые границы генерируются аварийные сигналы.

Особенности проекта

Успешная интеграция современной BMS в историческое здание конца XIX века без нарушения его архитектурного облика. Использование гибких протоколов KNX и DALI позволило автоматизировать инженерные системы с минимальным вмешательством в существующие конструкции. Здание получило международный сертификат LEED Gold в 2020 году и Серебряный знак качества «Зодчество-2019» в номинации «Лучший объект экоустойчивого строительства» — уникальная для рынка Петербурга ситуация, когда объект культурного наследия подтверждает соответствие самым строгим стандартам энергоэффективности.

Премии и награды

Серебряный знак качества «Зодчество-2019» — «Лучший объект экоустойчивого строительства»
Сертификат LEED Gold, 2020