О проекте

БЦ «Электро» оснащён одной из самых масштабных в России комплексных систем управления зданием. Отечественная платформа SmartUnity BMS объединила более 20 инженерных подсистем в единый интерфейс диспетчера, обеспечив индивидуальный комфорт для сотрудников в каждой из 260 зон и подтверждённую экономию энергоресурсов.

Состав системы

Освещение и управление

• Более 650 групп освещения DALI с диммированием

• Более 286 KNX-выключателей, сенсорных панелей и терморегуляторов

• Управление шторами и блэкаутами: более 60 групп

Климат-контроль

• Контроль инжекционных балок Flackwoods: более 200 единиц, включая мониторинг конденсата и автоматическую промывку клапанов

• Радиаторы и конвекторы: более 150 единиц с управлением

• VRV-системы: 86 зон с полным резервированием

• Контроль VRV в 15 серверных

• Автоматизация 5 приточно-вытяжных систем и 2 станций пароувлажнения

Энергоснабжение и безопасность

• Мониторинг ИБП Emerson: 5 станций по 100 кВА

• Контроль параметров электроснабжения, включая статический переключатель

• Мониторинг 10 станций газового пожаротушения (АУГПТ)

• Контроль протечек и сололифтов: более 30 точек

Мониторинг среды

• Контроль качества воздуха и температуры в 260 зонах

• Метеорологическая станция: температура, влажность, ветер, осадки

Особенности проекта

Штаб-квартира одной из крупнейших российских корпораций, где применена отечественная платформа SmartUnity BMS, не зависящая от импортных решений. Одна из самых масштабных установок KNX и DALI в коммерческих зданиях России. Уникальная для российского рынка интеграция инжекционных балок Flackwoods в BMS с полным контролем конденсации и автоматической промывкой клапанов.

Сложности и их решение

Высокая интеграционная сложность — потребовалось объединить более 20 разнородных подсистем. Решение: использование открытых протоколов (KNX, DALI, Modbus, BACnet) и гибкой платформы SmartUnity BMS. Жёсткие требования к надёжности штаб-квартиры исключали сбои: реализовано полное резервирование контроллеров, каналов связи и питания для критических систем.

Эффекты от внедрения

Подтверждённая экономия энергоресурсов: освещение до 60%, отопление до 40%, холодоснабжение до 50%. Благодаря интеллектуальным сценариям фактическая потребляемая мощность уложилась в выделенный лимит. Сотрудники получили индивидуальный комфорт в каждой из 260 зон. Единый интерфейс диспетчера упростил эксплуатацию, а автоматические оповещения об авариях снизили время реакции на инциденты.